🏘️ Panorama Inmobiliario en Puebla: Impulsan Nueva Ley para Regular Agentes y Combatir Fraudes

Puebla, Pue. – Aunque no se ha promulgado una única “nueva ley inmobiliaria” que reestructure por completo el sector, el panorama legislativo en Puebla atraviesa un momento de transformación clave. Actualmente se debate una ambiciosa Ley de Servicios Inmobiliarios, cuyo objetivo es profesionalizar la actividad, reducir la informalidad y proteger el patrimonio de los ciudadanos.

¿Qué regula actualmente el sector inmobiliario en Puebla?

Hoy, las actividades inmobiliarias están regidas por un conjunto disperso de normativas: el Código Civil, la Ley de Vivienda y reglamentos municipales. Esta fragmentación ha generado un terreno fértil para la informalidad y los fraudes, especialmente en operaciones de compraventa y arrendamiento.

📜 La Propuesta de Ley de Servicios Inmobiliarios: Profesionalización y Seguridad Jurídica

La propuesta más relevante en el horizonte legislativo es la Ley para la Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Puebla, respaldada por organismos como:

• La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

• La Asociación para la Defensa y Apoyo al Gremio Inmobiliario (Adagi)

Actualmente en análisis en el Congreso del Estado, se prevé que esta ley sea discutida y posiblemente aprobada en el transcurso de 2025.

Objetivos principales de la ley:

• ✅ Combatir el fraude inmobiliario

• 🎓 Establecer requisitos de capacitación y certificación

• ⚖️ Ofrecer certeza jurídica a todas las partes involucradas

Puntos clave de la propuesta:

• 📋 Padrón Estatal de Agentes Inmobiliarios
  Registro público obligatorio para operar legalmente.

• 🎫 Licencia Inmobiliaria
  Solo se otorgará a quienes acrediten formación profesional en el sector.

• 📑 Contratos obligatorios y Código de Ética
  Se exige formalizar los servicios mediante contratos por escrito y prácticas éticas claras.

• ⚠️ Sanciones a la operación informal
  Multas y posibles cancelaciones de licencia para quienes incumplan.

🏠 Reforma a la Ley de Vivienda: ¿Qué es una Vivienda Adecuada?

El 25 de enero de 2024 se reformó la Ley de Vivienda del Estado de Puebla para alinearse con el derecho constitucional a una “vivienda adecuada”, que abarca 7 elementos fundamentales:

1. Seguridad en la tenencia

2. Servicios e infraestructura básicos

3. Costo asequible

4. Habitabilidad

5. Accesibilidad para personas vulnerables

6. Buena ubicación

7. Respeto a la identidad cultural

Además, en mayo de 2025 se presentó una nueva iniciativa para profundizar esta reforma, actualmente en estudio legislativo.

💰 Estímulos Fiscales en 2024: ISABI con Descuento

Como parte de la Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2024, se aplicaron incentivos fiscales en el ISABI (Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles) para:

• Vivienda de interés social y popular

• Ciertas ubicaciones y rangos de valor definidos por el municipio

Estos estímulos buscan dinamizar el desarrollo habitacional formal y facilitar el acceso a vivienda digna.

🔎 Conclusión: Un Cambio Necesario y en Proceso

Si bien la Ley de Servicios Inmobiliarios aún está en discusión, su eventual aprobación representaría un parteaguas en la manera en que se compran, venden y rentan propiedades en Puebla.

Mientras tanto, las reformas recientes a la Ley de Vivienda y los incentivos fiscales muestran una intención clara de modernizar el sector y proteger a los ciudadanos.

📣 Recomendación final

Al realizar una operación inmobiliaria, asegúrate de:

• Verificar que el asesor esté certificado o afiliado a una organización reconocida.

• Solicitar un contrato por escrito y revisar todas las condiciones.

• Estar informado sobre las nuevas disposiciones legales en evolución.

El futuro del sector inmobiliario en Puebla apunta hacia la transparencia, la profesionalización y la protección del ciudadano.